الاستعلام عن الضريبة العقارية يتم وفق مجموعة من الشروط، وفي حال كانت الضريبة العقارية مفروضة يمكنك الاستعلام عنها والإلمام بكافة التفاصيل الخاصة بها وكم قيمتها وطريقة تسديدها.
حيث يتم معرفة ذلك من خلال موقع الهيئة العامة للزكاة، وتحسب قيمة الضرائب عن طريق حساب عدد العقارات التي تخص المالك.
ويمكنك التوجه إلي محامي ضرائب متخصص في دولة السعودية، لأنه يكون على دراية بكافة تفاصيل القوانين المنظمة للضرائب وخاصة أن النظام الضريبي به العديد من المشكلات.
لذلك بوجود محامي متخصص ذو خبرة يسهل عليك الكثير من التعقيدات ويكون جدير بحل المشاكل التي تواجهك، ويمكنك أيضا التوجه إلي مكتب الاستشارات القانونية ويعتبر مكتب الصفوة من افضل المكاتب في المملكة السعودية لذلك لا تتردد في التوجه إليه للمساعدة والاستفسار.
طريقة الاستعلام عن الضرائب من بيع العقارات
ولمعرفة كيفية الاستعلام عن الضرائب العقارية المفروضة على عقارك وقيمتها من خلال الهيئة العامة للزكاة عليك إتباع الخطوات الآتية:
- قم بتسجيل الدخول على الموقع الإلكتروني الخاص بالهيئة العامة للزكاة في دولة السعودية من هنا.
- ستظهر لك مجموعة من الاختيارات اختر منها التصرفات العقارية وهى خدمة متوفرة ضمن خدمات كثيرة للهيئة.
- والضغط على تحقق لضمان تسجيل العقار.
- قم بالضغط على الدخول للخدمة.
- ثم قم بالضغط على التحقق بالرقم القومي ورقم الصك.
- بعد ذلك اتبع الخطوات وأدخل بياناتك المطلوبة.
- ثم قم بالنقر على كلمة إرسال.
- ستظهر لك كافة التفاصيل الخاصة بالعقار الخاص بك سواء كانت الضريبة مفروضة على العقار أم لا؟ وقيمة الضريبة المطلوب تسديدها.
التصرفات العقارية للافراد
من المعروف أنه من خلال الاستعلام عن الضرائب العقارية تفرض على المالك في حال بيع العقار الخاص به أو إن كان يمتلك قطعة أرض ولكن يتم بيعها خارج القرية.
أي أنه لن يتم فرض تصرفات عقارية في حال كان عقد البيع داخل القرية نفسها، ولكن تفرض التصرفات العقارية على البائع بنسبة ٥٪ وعليه التسديد خلال شهر من توقيت البيع.
وليست للمشتري أي علاقة بالمصلحة بل بالعكس سهلت أمور الشراء بالنسبة له وأعطت للبائع مميزات أخري مقابل النسبة المفروضة عليه عن طريق فرض ضرائب مقطوعة.
سداد الضريبة العقارية إلكترونيًا
يتم دفع الضريبة العقارية بعد الاستعلام عن الضرائب العقارية من خلال الهيئة العامة للزكاة، حيث تقوم تلك الهيئة بإعداد إيصال سداد يحتوي علي رقم الإيصال والمبلغ المطلوب سداده.
وعلى المكلف سداد قيمة الايصال المطلوب، ويمكن له سداد الضريبة العقارية إلكترونيًا من خلال الخدمات المصرفية أو عن طريق ماكينة الصرف الآلي.
رقم الاستعلام عن الضريبة العقارية
حتى تتمكن من الاستعلام عن الضرائب العقارية كل ما عليك التوجه إلى الهيئة العامة للزكاة العنوان هو :
- شارع الأمير عبد الرحمن بن عبد العزيز بمدينة الرياض ١٢٦٢٨.
- أو التواصل معها إما إلكترونيا عن طريق الموقع الرسمي للهيئة العامة للزكاة واتباع الخطوات التي ذكرناها في بداية المقال وإما الاتصال بهم عن طريق رقم الاستعلام الخاص بهم من خلال الخط المباشر:
- محلي ١٩٩٩٣ وهذا هو الخط الساخن الخاص بهم.
- أو دولي 966112048998+
- ويستمر العمل طوال الأسبوع على مدار يوم كامل دون عطلات.
الإعفاء من ضريبة التصرفات العقارية
قامت الهيئة العامة للزكاة بإضافة مجموعة من شروط الإعفاء من ضريبة التصرفات العقارية بعد الاستعلام عن الضرائب العقارية وهي كالآتي:
- في حال تقديم العقار كما في تقسيم التركات بين الورثة.
- أما إن كان العقار هدية أو يتم توثيقه من الجهة المختصة وبدون مقابل
- كذلك إن كان تنفيذًا لوصية شرعية.
- أيضًا في حال تمويل العقار بشكل مؤقت.
- وفي حالة السكن في العقار لمدة زمنية تصل إلي عام كامل.
- وهناك حالات استثنائية أخرى يقر بها الجهات المختصة المسؤولة عن الضرائب.
ضريبة التصرفات العقارية
عند الاستعلام عن الضرائب العقارية يتم فرض ضريبة التصرفات العقارية بنسبة تصل إلى ٥٪، وهي تتم عندما يقوم شخص بنقل ملكيته لعقار معين إلى شخص آخر أو نقل ملكية وحدة إلى وحدة أخرى.
لكن أصدرت الهيئة العامة للزكاة بدولة السعودية قرارًا تستثني فيه الأقارب من التصرف العقاري شريطة عدم تركها لشخص آخر لمدة ثلاث أعوام.
طلب تسجيل عقار التصرفات العقارية
لكي تتم عملية الاستعلام عن الضرائب العقارية لبيع أي عقار بشكل قانوني حتما لا بد من تسجيله في التصرفات العقارية، ومن يخالف ذلك سوف يتعرض للمساءلة القانونية، لذلك عليك تقديم طلب التسجيل باتباع الخطوات الآتية:
- اولا التسجيل الالكتروني للموقع الرسمي للهيئة العامة للزكاة من هنا.
- اختر من بينهم الخدمات الإلكترونية.
- ثم قم بالضغط على ضريبة التصرفات العقارية.
- انقر بعدها على طلب تسجيل عقار.
- ستظهر لك علي الشاشة كافة التفاصيل الخاصة بأهمية تسجيل العقار.
- قم بعد ذلك بالنقر على الذهاب للخدمة.
- سيظهر لك خيارين عن طبيعة التصرفات العقارية.
- اختر منها مايناسبك ثم أدخل البيانات الخاصة بك، ثم الموافقة علي كافة الشروط والأحكام.
- ثم قم بالنقر على كلمة التالي، سيرسل لك الموقع رمز التحقق.
- اكتب رمز التحقق في المكان المخصص له.
- سيتم علي الفور انشاء فاتورة سداد
- أخيرًا ستصلك رسالة نصية بها رقم طلب على الهاتف الخاص بك.
طلب إعفاء من الضريبة العقارية
يمكنك الاستعلام عن الضرائب العقارية وتقديم طلب إعفاء من الضريبة العقارية باتباع الخطوات الآتية:
- قم بالتسجيل الالكتروني على الموقع الخاص بوزارة الإسكان.
- تقوم الوزارة بتقديم شهادة مستحقة لشراء العقار.
- من خلال الموقع الالكتروني يتم تقديم طلب دفع قيمة الضريبة المضافة.
- تقوم الوزارة بالتأكد من سلامة البيانات الخاصة به، ثم مساعدته بسداد ٥٪.
- أخيرًا يكتب المورد إقرارًا ويقدمه للهيئة العامة للزكاة والدخل.
الاستعلام عن ضريبة القيمة المضافة للعقار
للاستعلام عن ضريبة القيمة المضافة اتبع الخطوات الآتية:
- قم بتسجيل الدخول للموقع الرسمي للهيئة العامة للزكاة من هنا.
- قم باختيار الخدمات الإلكترونية ومن خلالها اختر كلمة تحقق.
- ستظهر لك عدة خيارات اختر منها التحقق من شهادة التسجيل في ضريبة القيمة المضافة.
- قم بإدخال البيانات المطلوبة، ثم انقر على كلمة بحث.
- ستظهر لك الشهادة في حال وجودها.
ضريبة القيمة المضافة للعقار
من الاستعلام عن الضرائب العقارية سوف نعلم أن ضريبة القيمة المضافة ضريبة غير مباشرة تفرض على الموارد والسلع التي يتم التصرف فيها سواء بالبيع أو الشراء من قبل الوحدات والمنشآت الخاصة بهم.
كما تفرض ضريبة القيمة المضافة على معظم دول العالم، وهي مصدر للدخل يساهم في رفع الميزانية العامة لهذه الدول، وما يقرب إلى ١٦٠ دولة تطبق الضريبة المضافة للعقارات.
تسجيل الضريبة العقارية
يتم تسجيل الضريبة العقارية من قبل الهيئة العامة للزكاة، ومن خلال الاستعلام عن الضرائب العقارية، لابد من تسجيل بيع العقار في التصرفات العقارية.
ومن يخالف ذلك سوف يتعرض للمساءلة القانونية، وقد أعلنت الهيئة العامة للزكاة بعض الشروط التي تتوفر قبل عملية تسجيل العقار وهي كالآتي:
- لابد من توافر كافة المعلومات الخاصة بالبائع والمشتري بجانب رقم الصك وتوافر العقود.
- معرفة نوع العقار الذي يتم التصرف فيه.
- تحديد طبيعة العقار الذي يتم التصرف فيه سواء كان هبة أو بيع.
- لابد من الموافقة على كافة الشروط والأحكام.
ضريبة العقار السكني
تعتبر ضريبة العقارات ضريبة لابد أن يدفعها صاحب العقار ويمكن الاستعلام عن الضرائب العقارية على حسب النسبة التي حددتها مصلحة التصرفات العقارية.
ولقد ذكرنا أن نسبة ضريبة القيمة المضافة تصل إلي ٥٪ وهي تطبق على جميع العقارات باستثناء العقار السكني المرخص أو المؤجر.
ضريبة العقار في السعودية
فور الاستعلام عن الضرائب العقارية سنجد أن العقارات ليست مباني فقط بل قد تكون اراضي وممتلكات منقولة، وع المالك تسديد الضريبة المفروضة عليه بالنسبة المحددة من قبل التصرفات العقارية للمملكة وهي ٥٪ من قيمة مبلغ البيع مع مراعاة الفروق الطبقية بين الطبقة الغنية والمتوسطة والفقيرة، حتى أنها قد تصل قيمة الضريبة إلى ١٪، ويستثني من ذلك العقار السكني المؤجر.
كيفية سداد ضريبة القيمة المضافة للعقار
يمكنك سداد ضريبة القيمة المضافة على العقار باتباع الخطوات الآتية:
- قم بتسجيل الدخول على الموقع الرسمي للهيئة العامة للزكاة.
- ستظهر عدة اختيارات اختر منها ضريبة التصرفات العقارية.
- قم بإدخال البيانات المطلوبة الخاصة بالبائع ورقم الصك والعقد.
- قم بإدخال نوع العقار.
- اكتب قيمة البيع لحساب الضريبة.
- قم بسداد الضريبة المطلوبة منك.
- بعد الانتهاء من عملية السداد.
- أخيرًا قم بتوثيق العقود وبهذا تمت العملية بنجاح.
الاعفاء من الضريبة العقارية
أعلنت الهيئة العامة للزكاة بفرض ضريبة عقارية تصل إلى ٥٪ من إجمالي مبلغ البيع بدلا من ١٥٪.
وقد قدمت الحكومة داخل المملكة الكثير من الإعانات على مستوى جميع الطبقات، وأوضحت الهيئة العامة للزكاة من ضمن أمر الاستعلام عن الضرائب العقارية مجموعة من الشروط للإعفاء من الضريبة العقارية كما في حال تقسيم التركات بين الورثة.
أو تقديم العقار هبة أو تنفيذا لوصية شرعية، أو في حالة نقل العقار لجمعية خيرية أو مستوصف مرخص، وحالات استثنائية أخرى تقر بها الجهات المختصة التصرفات العقارية.
شهادة ضريبة المسكن الاول
من خلالل الاستعلام عن الضرائب العقارية قدمت وزارة الإسكان بعض البرامج التي تهدف إلي تحقيق رفع امتلاك المسكن الأول بنسبة تصل إلى ٧٠٪.
وقد سهلت هذه البرامج على المواطنين اتخاذ الإجراءات السليمة لتحقيق الهدف المطلوب، وعلى من يرغب الحصول على شهادة ضريبة المسكن الأول تسجيل الدخول على البوابة الرسمية للبرنامج السكني التابعة الى وزارة الاسكان.
وبالتالي سهلت على المواطنين بالمملكة السعودية حق امتلاك المسكن الأول تحت شعار مسكنك الأول بدون ضريبة، على أن تصل نسبة هذه الضريبة إلى ٥٪ من سعر البيع بحد أقصي تتحمله الدولة ٨٥٠الف ريال سعودي وبالتالي سهلت عملية امتلاك المسكن.
وعلى المواطن الذي تنطبق عليه الشروط التقديم على البوابة بخطوات بسيطة دون أي تكلفة وتصبح الشهادة جاهزة بكل سهولة.
وبعد الانتهاء من تجهيز الشهادة على المالك طباعتها وتقديمها المطور العقاري و تتحمل المملكة مبلغ الضريبة بحد أقصى ٨٥٠الف ريال.
